By La Ley de Alquileres 85-25 reescribe las reglas del juego entre propietarios e inquilinos en la República Dominicana. Desde su entrada en vigor, los arrendadores pueden notificar formalmente un atraso en el pago desde el primer día de mora, un cambio que rompe con décadas de procesos lentos y conflictos prolongados que agotaban a ambas partes antes de llegar a cualquier solución.
Lo que cambia con la nueva Ley de Alquileres en República Dominicana
El magistrado Octavio Mata, juez presidente de la Cámara Civil y Comercial del Distrito Judicial de La Altagracia, fue uno de los primeros en explicar el alcance real de esta legislación. Según Mata, el objetivo central de la norma es agilizar los procesos judiciales y evitar los conflictos prolongados que históricamente han perjudicado tanto a propietarios como a inquilinos, sin que ninguna de las partes encontrara una salida rápida dentro del sistema.
Bajo el nuevo marco legal, en caso de incumplimiento por falta de pago, el propietario dispone de un plazo de diez días para intimar al inquilino mediante acto de alguacil. Esta acción puede ejecutarse incluso desde el primer día de mora, lo que elimina la zona gris que antes permitía que las deudas se acumularan sin consecuencias inmediatas. La norma no deja margen para la ambigüedad: el reloj empieza a correr desde el momento en que el pago no llega.
Los plazos procesales también experimentan una transformación sustancial. Las audiencias sobre conflictos de alquiler deberán celebrarse dentro de un mes desde la presentación de la demanda, y el conocimiento del proceso no podrá extenderse más allá de cinco días. Para quienes han vivido la experiencia de un litigio de arrendamiento bajo el sistema anterior, estas cifras representan un cambio de paradigma.
El fin del “2 más 1” y la protección al derecho a la vivienda
Uno de los aspectos que más impacto tendrá en el acceso a la vivienda es la eliminación del requisito conocido como “2 más 1”. Esta práctica obligaba a los inquilinos a entregar dos depósitos más un mes de alquiler por adelantado antes de poder ocupar un inmueble, una barrera económica que excluía a miles de familias del mercado formal de arrendamiento. La nueva ley busca equilibrar las cargas entre ambas partes y facilitar el acceso a contratos regulados.
Entre los cambios más relevantes que introduce la Ley 85-25 se destacan:
- Notificación de mora posible desde el primer día de atraso en el pago.
- Plazo de diez días para intimar al inquilino mediante acto de alguacil.
- Audiencias sobre conflictos de alquiler en un máximo de un mes.
- Conocimiento del proceso limitado a cinco días.
- Eliminación del depósito “2 más 1” como requisito de entrada.
- Posibilidad de detener el desalojo si el inquilino paga la totalidad de la deuda.
Este último punto merece atención especial. La norma contempla que, incluso tras una sentencia de desalojo, el proceso puede suspenderse si el inquilino salda la deuda completa. Se trata de una válvula de escape que protege el derecho a la vivienda sin ignorar las obligaciones contractuales, un equilibrio que la legislación anterior no lograba garantizar con claridad.
Por qué la Ley de Alquileres sacude el mercado inmobiliario dominicano
El mercado de arrendamiento en la República Dominicana operaba bajo una legislación que no respondía a la velocidad ni a la complejidad del sector inmobiliario actual. Los propietarios enfrentaban procesos judiciales que podían extenderse por años, mientras los inquilinos carecían de garantías claras frente a prácticas abusivas en los depósitos y condiciones de entrada. La Ley 85-25 intenta cerrar esa brecha con mecanismos concretos y plazos verificables.
La modernización del sistema no solo beneficia a quienes ya tienen un contrato vigente. Al reducir la incertidumbre jurídica, la norma puede incentivar a más propietarios a formalizar sus arrendamientos, ampliando la oferta de vivienda regulada en un país donde el mercado informal de alquiler sigue siendo significativo. Para conocer más sobre el marco legal que regula los contratos en el país, puede consultar el Poder Judicial de la República Dominicana.
En definitiva, la nueva Ley de Alquileres representa un paso hacia un sistema más ágil, transparente y equilibrado, donde tanto propietarios como inquilinos cuentan con reglas claras desde el primer día del contrato.
